滨江城开中心（西岸数字谷）

滨江城开中心（又称西岸数字谷）地处徐汇滨江板块核心商务区，项目位于徐汇滨江核心商务区,东临龙腾大道，南至龙兰路，西至云锦路，北临瑞江路，紧邻地铁11号线云锦路站和区间隧道，东北角紧邻余德耀美术馆，总用地面积8.8万平方米，总建筑面积约52万平方米，为集办公、商业、文化、餐饮、娱乐于一体的大型城市综合体项目。2栋20层的T3、T4双子塔楼；一栋高199.5米的40层超高层T1办公塔楼；一栋高160米的33层超高层T2办公塔楼。其中，T1、T2塔楼定位为引领该区域的超甲级办公楼，T3、T4塔楼定位为超越市场主流标准的甲级办公楼。

上海西岸位于徐汇区黄浦江畔，岸线长度11.4公里，区域面积9.4平方公里，规划开发总量950万平方米，是“上海2035”城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。

未来的徐汇滨江将 围绕“ ART&AI ”发展战略 ，布局西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城、枫林湾和创艺仓五大百万体量标杆项目，打造世界一流滨水公共空间。

西岸智慧谷与文化创意、创新金融产业之间多元互动，经过三年世界人工智能大会的蓄水（ 2018 ~2020 ），阿里、微软、华为、明略、联影等龙头企业已在智慧谷先后聚集，形成“共生互惠”的产业生态模式。

滨江城开中心位于徐汇滨江核心商务区，是上海西岸地区智慧谷的重要组成部分。紧邻地铁11号线云锦路站，总用地面积8.8万平方米，总建筑面积约52万平方米。一期由五栋建筑面积4000平~8000平独栋办公现房，东北角紧邻余德耀美术馆。二期是四栋总高100米~200米的塔楼办公和10万平米的商业组成，整个项目是集办公、商业、文化、餐饮、娱乐于一体的大型城市综合体。

徐汇区近年来深耕人工智能大模型产业，已构建覆盖上游要素层、中游模型层和下游垂类应用层的产业全链条。滨江城开中心目前整个项目被徐汇区国资委收购以后整栋打造徐汇滨江板块的新硅谷，要么做房东要么做股东，扎根于人工智能大模型的模速空间应运而生。

徐汇滨江中心模速空间位于徐汇滨江城开中心T2幢楼，地处徐汇西岸人工智能产业集群核心区域，毗邻阿里巴巴、腾讯、商汤等具有国际影响力的龙头企业与研发机构，坐拥成熟产业生态与高端人才资源，是人工智能领域创新企业落地成长的优选之地。入驻企业不仅可享受专属租金补贴政策，还可获得覆盖企业全生命周期的孵化服务支持。

截至今年7月，模速空间核心区已集聚超300家大模型企业。作为全国首个大模型创新生态社区，模速空间不仅成为工信部首批14家卓越级科技企业孵化器之一，还推动徐汇98个备案大模型落地，约占全市备案总量60%，当之无愧是全国密度最高的大模型产业集群之一。

在模速空间的带动下，徐汇区已集聚2000余家人工智能企业，其中超1000家聚焦大模型。毫无疑问，人工智能已成为徐汇创新发展的重要标签，不仅核心产业规模突破千亿元，连续五年保持15%以上的年均增速，更助力徐汇地区生产总值在“十四五”期间接连跨越两个千亿台阶。

模速空间入驻总要求（分通用门槛、小微企业、AI科创企业、OPC一人小微）

模速空间是全国唯一主打大模型/生成式AI的垂直专业孵化器，不是普通联合办公，核心是产业方向优先+项目评审制入驻，纯普通商贸、非AI类小微企业很难入驻成功。

一、全企业通用基础硬性门槛

• 1.工商属地要求：企业注册地址必须落在上海市徐汇区，实际研发/办公场地必须放在模速空间；新注册企业可直接用园区地址注册。
• 2.信用合规底线：法人、股东无失信被执行、无严重税务异常、无AI/数据安全相关处罚；企业经营状态正常。
• 3.孵化周期：初创企业孵化最长4年，成熟后需自主外迁办公场地；
• 4.必须过项目评审：所有入驻都要提交商业计划书+路演评审，运营方从技术方向、团队实力、落地场景、和园区AI产业链匹配度打分，择优录取，不是交钱就能租工位。

二、普通小微企业（非AI方向）：入驻难度极高

• 1.基本不接收纯传统小微企业：比如普通电商、贸易、广告设计、普通软件外包、线下服务类小微企业，不在园区招商定位里，基本无法通过评审；
• 2.仅业务和AI/大模型强绑定的小微才具备资格：比如传统行业+AI数字化改造、AI软硬件分销、AI行业解决方案落地小微；
• 3.小微团队规模：2‑20人最适配，纯个体户无技术研发能力基本无法入驻。

三、人工智能/科创小微企业（园区核心招商对象，门槛分2档）

1）优先准入赛道（最容易进）

大模型全产业链：

• 底层：算力调度、AI芯片适配、数据集/语料服务；
• 中层：通用/行业垂类大模型、智能体Agent、AIGC工具；
• 应用层：AI+医疗、AI文娱、AI教育、AI办公、AI金融、数字人、行业AI解决方案；

简单说：只要业务围绕大模型、生成式AI，是园区最欢迎的类型。

2）团队&项目软条件（评审重点）

• ① 创始人背景：优先大厂AI算法/大模型研发经验、海外AI留学创业、连续科技创业者；35岁以下青年创业团队扶持力度最大（U30科创计划）；
• ② 技术能力：自有AI算法/模型专利、软著，不只是单纯贴牌调用第三方API做简单套壳应用；
• ③ 落地能力：有明确合作行业场景、意向客户、可落地产品，不只有纯技术想法；
• ④ 融资状态：天使/种子轮初创小微最适配，已有小额投资加分。

四、极小团队：OPC一人AI公司（单人/2人微型科创小微，专门专区）

专门给超级小微创业者设置，门槛更宽松：

• 1.1名核心创始人即可，优先有百度/阿里/腾讯/商汤/字节等AI大厂从业经历；
• 2.业务仅限AI应用、AIGC创作、轻量化智能体开发；
• 3.扶持力度最大：符合条件首年工位全免租金，还送2年免费代账、免费法律咨询、基础知识产权服务。

五、入驻后配套福利（针对AI小微/科创企业）

• 1.房租补贴：优质AI初创首年免租、次年半价，最长3年梯度优惠；U30青年创业者可叠加公寓免租福利；
• 2.AI研发补贴：算力券、模型调用券、语料券单企业最高各100万；算力采购最高报销30%，年上限1000万；
• 3.融资支持：对接20亿徐汇AI青年创业基金，最高100万股权投资+50万利息补贴；
• 4.商业落地：园区直接开放徐汇本地政企场景，帮小微拿到第一笔AI订单，实现“上下楼就是上下游”产业协作。

六、最简入驻建议

• 1.如果你是纯普通商贸小微、完全不碰AI：不建议申请，基本无法入驻；
• 2.如果你是AI/大模型方向小微企业：整理BP、创始人履历、产品Demo，联系园区招商评审，初创小团队成功率很高；
• 3.单人AI创业：直接走OPC一人公司通道，是门槛最低的入驻方式。